OBJEKTBESCHREIBUNG
Mitten im begehrten Wiener Alsergrund eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und flexible Nutzung setzen. In einem stilvollen Altbau vereint dieses Objekt klassischen Wiener Charme mit einem durchdachten, modernen Apartmentkonzept. Die Einheiten präsentieren sich hell, hochwertig ausgestattet und vollständig möbliert – ideal abgestimmt auf die Bedürfnisse von Kurzzeitgästen und Businesskunden. Dank der bestehenden Struktur als laufender Beherbergungsbetrieb kann der Betrieb nahtlos übernommen werden und generiert bereits stabilen Cashflow. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Toplage und ruhigem Wohnumfeld, die sowohl Gästen als auch langfristigen Nutzern zugutekommt. Die klare Raumaufteilung, gepaart mit hochwertiger Sanierung, schafft eine nachhaltige Basis für verschiedenste Nutzungskonzepte. Ein separater Zugang mit eigenem Eingangsbereich unterstreicht die Unabhängigkeit dieser Einheit. Insgesamt ergibt sich ein Investment, das Substanz, Lage und Zukunftspotenzial überzeugend vereint.
HIGHLIGHTS
- Laufender Beherbergungsbetrieb mit stabiler Auslastung (~81 %)
- Sofortiger Cashflow ohne zusätzlichen Investitionsbedarf
- 5 voll ausgestattete Serviced Apartments
- Komplett möbliert inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten
- Generalsaniert (2012) & hochwertig modernisiert (2022)
- 24h Self-Check-in System für effizienten Betrieb
- Flexible Widmung als Geschäftsfläche (z. B. Büro, Praxis, Co-Living)
- Separate Einheit mit eigenem Zugang & Lobbybereich
- Toplage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur
- U6 Station „Nussdorfer Straße“ in unmittelbarer Nähe
OBJEKTDETAILS
- Lage: 1090 Wien, Alsergrund (Sobieskigasse / Ayrenhoffgasse)
- Einheiten: 5 Apartments
- Kapazität: bis zu 19 Gäste
- Nutzung: Serviced Apartments / Beherbergungsbetrieb
- Baujahr: Altbau, generalsaniert 2012
- Modernisierung: umfassend 2022
- Zustand: sehr gepflegt, neuwertig
AUSSTATTUNG
- Voll möblierte Apartments mit durchdachtem Einrichtungskonzept
- Moderne Küchenzeilen inkl. Geräte
- Hochwertige Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
- Maßgefertigte Möbel (Tischlerqualität, u. a. Flexinno)
- Boxspringbetten für gehobenen Wohnkomfort
- Vinylböden in Fischgrätoptik
- Fußbodenheizung (Gasbrennwertgerät)
- Neue Fenster & Elektrik
- Innenjalousien aus Holz
- Gepäckschränke im Eingangsbereich
- Digitales Zugangssystem (PIN / Self-Check-in)
Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.
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Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk, Alsergrund, an der Ecke Sobieskigasse 36 und Ayrenhoffgasse 4. Es handelt sich um ein markantes Eckgebäude mit Doppeladresse, das sowohl durch seine zentrale als auch durch seine ruhige Lage überzeugt.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Bewohner wie auch für Kurzzeitgäste.
Ein herausragendes Merkmal ist die außergewöhnlich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station „Nussdorfer Straße“ (U6) liegt nur wenige Meter entfernt – kaum eine Gehminute – und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Straßenbahnlinien in der Nähe, was die Lage auch für Pendler und Stadtbesucher besonders interessant macht.
Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung befinden sich sowohl die Sobieskigasse als auch die Ayrenhoffgasse in einem ruhigen, wenig befahrenen Wohnviertel. Die Zufahrt mit dem Auto ist problemlos möglich, und öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich stehen zwei Hotel-Parkkarten zur Verfügung, welche die Parkplatzsuche für Gäste deutlich erleichtern.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch die seltene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder touristische Nutzung hervorragend geeignet ist.
